常見問題

開業及裝修相關問題

開舖需要做甚麼消防工程？

開設新店舖時，消防工程的要求視乎物業類型、面積、用途及建築年份而定[3][4]。

一般商舖的基本消防要求包括：

  1. 火警警報系統：包括煙霧探測器、手動火警掣（MCP）、火警鐘
  2. 緊急照明及出口指示燈：確保停電時仍有照明引導疏散
  3. 手提滅火器：根據面積及用途配置適當數量及類型
  4. 消防喉轆：部分商業處所需要安裝
  5. 走火通道：保持暢通，不可堵塞
  6. 防火門：樓梯間及防火分隔位置需安裝

特殊行業的額外要求：

  1. 餐廳：廚房需安裝K類滅火器、抽氣系統可能需配備滅火裝置、廚房與用餐區需有防火分隔
  2. 美容院/按摩院：需加強緊急照明、逃生路線規劃
  3. 零售商舖：貨物堆放不可阻擋消防設備或逃生通道
  4. 教育中心：需符合教育局及消防處的特別要求

1987年前建成的商業處所須遵守《消防安全（商業處所）條例》第502章，可能需要提升消防裝置，包括安裝自動灑水系統[5][6]。

建議在租舖或購舖前先諮詢註冊消防工程公司，了解該物業的消防要求及預算。

了解商舖消防工程服務

甚麼時候需要聘請註冊消防裝置承辦商？

根據香港法例，以下情況必須聘請註冊消防裝置承辦商[1][2]：

  1. 新安裝消防裝置：任何新增或改動消防系統（如火警系統、灑水系統、緊急照明等）
  2. 消防系統年檢：每12個月進行一次法定年度檢查及測試，並提交FS 251表格
  3. 消防系統維修：修復損壞或失效的消防裝置
  4. 遵辦消防安全指示：收到消防處或屋宇署發出的消防安全指示（FSI），要求改善消防設施
  5. 申請牌照：申請食肆牌照、會社牌照、賓館牌照等，需提交消防證書

註冊消防裝置承辦商分為三級[7]：

  1. 第一級：負責火警探測系統、氣體滅火系統等
  2. 第二級：負責自動灑水系統、緊急照明系統、消防喉轆等
  3. 第三級：負責手提滅火器的檢查及保養

不同工程需要不同級別的承辦商，三聯消防工程公司持有第一、二、三級牌照，可提供全面服務。

非註冊承辦商進行消防工程屬違法，工程不獲消防處認可，業主可能面臨檢控及罰款[1][2]。

租客還是業主負責消防工程？

消防工程的責任視乎租約條款及工程性質而定[3][4]：

業主通常負責：

  1. 大廈公共部分的消防裝置（如樓梯間、走廊的緊急照明、火警系統）
  2. 建築物結構性的消防設施（如防火門、走火通道）
  3. 遵守消防處發出的消防安全指示（FSI）
  4. 提供合規的消防裝置讓租客使用

租客通常負責：

  1. 店內額外安裝的消防裝置（如因裝修或經營需要而新增的設備）
  2. 保持消防設備正常運作（不可損壞或遮蔽）
  3. 申請營業牌照時所需的消防證書
  4. 店內手提滅火器的配置及保養

建議在簽訂租約前清楚列明消防工程及保養的責任分配，避免日後糾紛。部分業主會在租約中要求租客負責所有消防工程費用。

消防圖則及審批問題

消防圖則和施工有甚麼分別？

消防工程分為圖則設計階段及實際施工階段，兩者有不同的重點[8][9]：

消防圖則階段：

  1. 由註冊消防裝置承辦商或認可人士設計消防系統佈局
  2. 圖則需清楚標示所有消防裝置的位置、規格、數量
  3. 需符合《最低限度之消防裝置及設備守則》及相關法規
  4. 圖則需提交消防處審批（FSI/314C表格）
  5. 審批時間：一般需時4-8星期

施工階段：

  1. 嚴格按照已批准的消防圖則進行安裝
  2. 使用符合規格的消防產品及物料
  3. 由持牌技術人員進行安裝及測試
  4. 部分工程需同時取得屋宇署、水務署等部門批准
  5. 完工後需申請消防處驗收

重要注意事項：

  1. 不可未經批准先施工：圖則未獲批准前不可開工，否則工程不獲承認
  2. 施工必須符合圖則：現場安裝與圖則不符會導致驗收失敗
  3. 施工後的變動：如需改動已批准圖則，須重新提交修訂圖則審批

簡單來說，圖則是設計藍圖，施工是按圖實施。兩者必須一致，才能通過消防處驗收。

了解消防圖則設計服務

消防圖則審批需要多久？

消防圖則審批時間視乎工程複雜程度及文件完整性而定[8][9]：

一般審批時間：

  1. 簡單工程（如商舖裝修、小型改動）：約4-6星期
  2. 中型工程（如整層辦公室、餐廳）：約6-8星期
  3. 大型工程（如新建樓宇、大規模改建）：約8-12星期

影響審批時間的因素：

  1. 文件完整性：缺少業主同意書、屋宇署圖則等會延誤審批
  2. 圖則設計是否符合規格：不符合規定的圖則會被退回修改
  3. 消防處工作量：旺季（如年底）審批時間可能較長
  4. 是否需要補充資料：消防處要求補充資料會增加時間

加快審批的貼士：

  1. 確保文件齊全（業主同意書、屋宇署批准圖則、授權信等）
  2. 由經驗豐富的註冊承辦商設計圖則，減少退件機會
  3. 預留充足時間，不要臨近開業才申請
  4. 如有疑問，可先向消防處查詢要求

三聯消防工程公司擁有豐富的圖則設計及申請經驗，能確保圖則符合規格，減少審批時間。

圖則獲批後可以改動嗎？

圖則獲批後，施工必須嚴格按照圖則進行[8][9]。如需改動，必須遵守以下程序：

輕微改動（Minor Modifications）：

  1. 例如：探測器位置微調（不影響覆蓋範圍）、設備型號更換（同等規格）
  2. 可在驗收時向消防處說明，部分情況可獲接受
  3. 建議事先向消防處查詢是否接受

重大改動（Major Modifications）：

  1. 例如：增減消防設備數量、改變系統設計、變更安裝位置
  2. 必須重新提交修訂圖則，等待消防處審批
  3. 未經批准擅自改動會導致驗收失敗

未按圖則施工的後果：

  1. 驗收不合格，需要重新施工
  2. 延誤開業時間
  3. 可能被檢控違反消防條例
  4. 影響牌照申請

建議在圖則設計階段與承辦商充分溝通，確認所有細節，避免獲批後需要改動。

消防驗收問題

消防驗收需要多久？驗收流程是怎樣的？

消防處於2025年成立「消防驗收統籌辦」，精簡驗收流程[10][11]。

現時驗收時間：

  1. 一般建築項目：由52個工作天縮減至35個工作天
  2. 公屋項目：22個工作天內完成
  3. 小型商舖工程：視乎工程規模，約2-4星期

消防驗收流程：

  1. 工程完工：註冊消防裝置承辦商完成所有安裝及測試
  2. 提交驗收申請：向消防處提交FS 161表格（消防證書申請），連同相關文件
  3. 文件審核：消防處核實圖則、測試報告等文件
  4. 預約驗收：消防處通知驗收日期
  5. 現場驗收：消防人員到場檢查消防裝置，測試系統功能
  6. 驗收結果：
    1. 合格：發出消防證書（FS 161）
    2. 不合格：發出缺陷清單，要求修正後重新驗收
  7. 取得證書：業主收到消防證書，可用於申請牌照或其他用途

驗收常見不合格原因：

  1. 安裝位置與圖則不符
  2. 設備數量不足
  3. 系統測試失敗（如水壓不足、探測器失靈）
  4. 使用不合規格的產品
  5. 施工質量不符標準

三聯消防工程公司嚴格按照圖則施工，並在申請驗收前進行全面測試，確保一次通過驗收。

了解消防驗收服務

驗收不合格怎麼辦？

驗收不合格時，消防處會發出缺陷清單（Defect List），列明需要改善的項目[10][11]。

處理步驟：

  1. 收到缺陷清單：詳細閱讀消防處指出的問題
  2. 聯絡承辦商：與註冊消防裝置承辦商商討改善方案
  3. 進行修正：按照要求修正所有缺陷
  4. 重新測試：確保所有系統正常運作
  5. 申請覆檢：向消防處申請重新驗收
  6. 通過驗收：消防處確認改善完成後發出證書

常見缺陷及處理方法：

缺陷類型

處理方法

探測器位置不當

按圖則重新安裝至正確位置

水壓不足

調整消防泵或增壓系統

緊急照明時間不足

更換電池或照明設備

滅火器數量不足

補充符合規格的滅火器

系統測試失敗

檢查線路、更換故障組件

注意事項：

  1. 重新驗收可能需要額外費用及時間
  2. 延誤驗收會影響開業計劃
  3. 嚴重不合格可能需要大幅返工

選擇經驗豐富的承辦商能大大減少驗收不合格的風險。

消防工程報價問題

消防工程費用如何計算？

消防工程費用包含設計費、材料費、人工費、申請費及驗收費，視乎工程規模而定[12][13]。

收費項目：

  1. 圖則設計費：根據工程複雜程度，約$5,000-$30,000
  2. 消防裝置材料費：
    1. 煙霧探測器：$800-$2,500/個
    2. 手動火警掣：$1,000-$2,000/個
    3. 火警鐘：$500-$1,500/個
    4. 緊急照明燈：$800-$2,000/個
    5. 出口指示燈：$600-$1,500/個
    6. 滅火器：$500-$3,000/支
    7. 消防喉轆：$8,000-$15,000/組
  3. 安裝人工費：根據工程日數及技術要求
  4. 圖則審批費：消防處收費（視乎工程類型）
  5. 驗收申請費：消防處收費
  6. 其他費用：如需屋宇署批准、水務署批准等

影響費用的因素：

  1. 物業面積：面積越大，需要的設備越多
  2. 消防系統種類：安裝自動灑水系統比只安裝探測器昂貴
  3. 物業用途：餐廳、工廠等特殊用途要求較高
  4. 建築結構：舊樓改建可能需要額外加固工程
  5. 產品規格：進口品牌或高規格產品價格較高

參考價格範圍：

  1. 小型商舖（500呎以下）：約$30,000-$80,000
  2. 中型商舖/辦公室（500-1,500呎）：約$80,000-$200,000
  3. 大型場所/餐廳（1,500呎以上）：$200,000或以上

建議提供平面圖及用途資料，讓承辦商提供準確報價。三聯消防工程公司提供免費上門評估及報價服務。

立即查詢報價

如何選擇消防工程公司？

選擇可靠的消防工程公司對工程質素及進度至關重要[1][2]。

選擇承辦商的關鍵要點：

  1. 確認註冊資格：
    1. 必須持有消防處簽發的註冊消防裝置承辦商牌照
    2. 確認級別（第一、二、三級）是否符合工程需要
    3. 可在消防處網站查核註冊名單
  2. 查看過往經驗：
    1. 是否有處理同類型物業的經驗
    2. 要求提供工程實例或客戶推薦
    3. 了解公司成立年期及信譽
  3. 比較報價：
    1. 索取至少3間公司的書面報價
    2. 比較報價內容是否詳細清晰
    3. 注意是否包含所有必要項目（設計、材料、安裝、驗收）
  4. 服務範圍：
    1. 是否提供一站式服務（圖則設計、安裝、驗收、年檢保養）
    2. 是否提供售後保養服務
    3. 緊急維修支援是否完善
  5. 溝通及專業性：
    1. 是否耐心解答疑問
    2. 能否提供專業意見及方案
    3. 回應速度是否迅速

警告標誌：

  1. 報價明顯低於市場價（可能使用劣質產品或無牌施工）
  2. 無法提供註冊證明
  3. 要求全數預付費用
  4. 承諾不實際的完工時間

三聯消防工程公司持有第一、二、三級牌照，擁有豐富經驗，提供專業可靠的一站式消防工程服務。

消防保養及年檢問題

消防系統多久需要檢查一次？

根據香港法例第95B章《消防（裝置及設備）規例》[1][2]：

法定要求：

  1. 所有消防裝置及設備必須每12個月由註冊消防裝置承辦商進行年檢
  2. 年檢後須填妥FS 251表格（消防裝置及設備年度檢查證明書）
  3. FS 251表格須提交消防處備案

建議保養頻率：

消防系統

建議保養頻率

火警警報系統

每6個月或每12個月

自動灑水系統

每12個月（消防泵每季度測試）

緊急照明系統

每12個月（建議每月簡單測試）

手提滅火器

每12個月（每5-10年充填或更換）

消防喉轆

每12個月

氣體滅火系統

每6個月或每12個月

不進行年檢的後果：

  1. 違反法例，可被檢控，最高罰款$25,000及監禁6個月
  2. 火警時系統失效，危及生命安全
  3. 保險索償可能被拒
  4. 影響牌照續期

三聯消防工程公司提供年度保養合約，定期提醒客戶年檢到期日，確保合規。

了解消防保養服務

年檢費用多少？包括甚麼服務？

年檢費用根據物業面積、消防系統種類及數量而定[14][15]。

一般年檢收費範圍：

  1. 小型商舖（500呎以下）：約$3,000-$8,000
  2. 中型商舖/辦公室（500-1,500呎）：約$8,000-$15,000
  3. 大型場所（1,500呎以上）：$15,000或以上

年檢服務包括：

  1. 所有消防裝置的檢查及測試（探測器、警鈴、緊急照明、滅火器等）
  2. 系統功能測試（模擬火警、水壓測試等）
  3. 清潔及調校設備
  4. 記錄測試結果
  5. 填寫及提交FS 251表格
  6. 提供年檢報告
  7. 小型維修及調校（如更換電池、清潔探測器）

額外收費項目：

  1. 更換損壞組件（如探測器、緊急燈具）
  2. 滅火器充填或更換
  3. 大型維修工程
  4. 系統升級

保養合約優惠：

簽訂年度保養合約可享優惠價格，並包含基本維修及緊急召喚服務。

查詢年檢報價

其他常見問題

消防工程需要多長時間完成？

消防工程時間視乎工程規模及複雜程度[8][9]：

一般工程時間表：

  1. 圖則設計及審批：4-8星期
  2. 採購材料：1-2星期
  3. 現場施工：
    1. 小型商舖：1-2星期
    2. 中型工程：2-4星期
    3. 大型工程：1-3個月
  4. 測試及調試：3-7日
  5. 申請驗收：2-4星期

總時間：約2-4個月（視乎工程規模）

影響工程時間的因素：

  1. 圖則審批時間（如需補充資料會延誤）
  2. 其他部門批准（屋宇署、水務署等）
  3. 材料供應時間
  4. 現場施工環境（如需配合其他裝修工程）
  5. 驗收預約時間

建議預留充足時間，盡早聯絡消防工程公司，避免影響開業計劃。

可以自己購買消防設備請人安裝嗎？

不建議自行購買消防設備[1][2]。

原因：

  1. 產品規格要求：消防設備必須符合香港消防處認可標準，自行購買可能買錯規格
  2. 承辦商責任：註冊消防裝置承辦商需對整個系統負責，包括設備質素
  3. 保養維修：使用非承辦商提供的設備，日後保養可能出現問題
  4. 驗收風險：不合規格的設備會導致驗收失敗
  5. 保固問題：自購設備出現問題，承辦商可能不承擔責任

正確做法：

  1. 由註冊消防裝置承辦商提供一站式服務（設計、採購、安裝、驗收）
  2. 承辦商會選用符合規格的產品
  3. 確保產品質素及售後保養
  4. 減少驗收失敗風險

如對產品有特別要求（如品牌、款式），可與承辦商商討，讓承辦商代為採購。

消防工程可以分期付款嗎？

大部分消防工程公司接受分期付款[12][13]。

常見付款方式：

  1. 訂金：簽約時支付30-50%
  2. 期中款：施工期間支付30-40%
  3. 尾數：驗收合格後支付20-30%

付款注意事項：

  1. 不建議全數預付，以保障自己權益
  2. 保留部分尾數至驗收合格後才支付
  3. 要求提供正式收據及合約
  4. 清楚列明付款條件及工程範圍

三聯消防工程公司提供靈活的付款方式，讓客戶安心。